Gdańsk Wyspa Spichrzów / kwartał III
Projekt: 2016 Realizacja 2019
Faza: Projekt Budowlany / Zlecenie bezpośrednie
Inwestor: IMMOBEL Poland / MULTIBUD INVESTMENT W. Ciurzyński SA
Powierzchnia całkowita kwartału III: 13.532,44 m2
całkowita kwartał III cz. podziemnej: 2.954,44 m2
całkowita kwartał III cz. nadziemnej: 10.578,00 m2
Kubatura budynku kwartał III: 49.447 m3
Przeznaczenie i program użytkowy obiektu budowlanego i jego charakterystyczne parametry techniczne:
Opracowanie naszego biura dotyczyło kwartału III / Etap 1b dokumentacji projektowej architektonicznej pod nazwą Zespół budynków hotelowo-usługowo-mieszkalnych z garażem podziemnym.
Przedmiotem opracowania był projekt hotelu z garażem podziemnym oraz z infrastrukturą techniczną, zlokalizowanego w Gdańsku przy ulicy Chmielnej, obręb 0099, Gdańsk – Północ w Gdańsku.
Obszar opracowania znajduje się w centrum Gdańska, w bliskim sąsiedztwie Głównego Miasta. Inwestycja położona jest na północnym cyplu Wyspy Spichrzów, w klinie między ulicą Pożarniczą, przedłużeniem ulicy Chmielnej a rzeką Motławą w kwartale III. Jest to obszar historycznego miasta Gdańska, wpisanego do rejestru zabytków pod numerem 8 decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 11 października 1947r. – obecnie pod numerem 15 rejestru zabytków województwa pomorskiego, uznanego ponadto zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 8 września 1994 r. – za pomnik historii.
Zabudowa objęta opracowaniem w Etapie 1b to zespół dwóch budynków położony w kwartałach Ia, Ib i III (nazwy kwartałów przejęte z MPZP):
– Budynek użyteczności publicznej o funkcji handlowo-usługowej oraz biurowej, zlokalizowany w kwartale zabudowy Ib.
– Budynek hotelu z garażem podziemnym, zlokalizowany w kwartałach zabudowy Ia i III.
Zaprojektowana przez Krymow Architekci część w kwartale III posiada 7 kondygnacji nadziemnych plus poddasze i dwie kondygnacje podziemne.
Poszczególne częśći mają następujące przeznaczenie:
Część w kwartale Ia
Kondygnacja -1 – pomieszczenia techniczne
Kondygnacja 0,+1 – hotel ( część konferencyjna )
Kondygnacja +2, +3, +4,+5,+6, – hotel
Kondygnacja +7 – hotel (Sky bar z tarasem widokowym + pom.techniczne)
Część w kwartale Ib
Kondygnacja 0 – lokale handlowo – usługowe
Kondygnacja +1 – lokale handlowo – usługowe
Kondygnacja +2 – lokale biurowe
Część w kwartale III
Kondygnacja -2, -1 – garaż i pom. techniczne i gospodarcze
Kondygnacja 0 – hotel ( lobby, restauracja )
Kondygnacja +1, +2, +3, +4,+5,+6 – hotel
Kondygnacja +7 – poddasze hotelowe ( pom.techniczne i socjalne )
Lokalizacja wejścia do budynku została dostosowana do funkcji zabudowy. Wejście główne, zlokalizowane od strony ul. Chmielnej, prowadzi do otwartego lobby hotelowego, z którego dostępny jest bar oraz węzeł komunikacyjny na pozostałe kondygnacje budynku. W części kwartalu III od strony promenady wzdłuż Motlawy znajduje się wejście dodatkowe do restauracji, baru oraz węzła komunikacyjnego.
Wszystkie części obiektu hotelowego są w pełni dostępne dla osób niepełnosprawnych.
W części budynku oznaczonej szmbolem Ia zaprojektowano jedną podwójną klatkę schodową w układzie nożycowym (dwa niezależne ewakuacyjne biegi schodowe), ktore łączącą wszystkie kondygnacje nadziemne. Dostęp do garażu w tej części stanowi odrebną klatkę schodową.
Na parterze znajduje się toaleta przystosowana dla osób niepełnosprawnych, dostępna bezpośrednio z lobby hotelu oraz pomieszczenia higieniczno-sanitarne dla użytkowników restauracji oraz baru.
Na każdym piętrze hotelowym znajduje się pomieszczenie gospodarczo-magazynowe, służące jako małogabarytowy magazyn podręczny, dostępny ze strefy BOH (back of house).
Od strony ulicy Pożarniczej w poziomie parteru zlokalizowano wjazd do windy samochodowej, schodzącej do garażu podziemnego, oraz komorę śmietnikową.
Ponadto w części garażowej projektuje się 44 miejsc parkingowych (w tym 4 miejsca dla osób niepełnosprawnych), jedna stacja do ładowania samochodów elektrycznych, miejsca postojowe dla rowerów, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia techniczne przyłączy.
Budynek hotelowy posiada łącznie 240 pokoi hotelowych, w tym 4 apartamenty dwupokojowe. Na pierwszym piętrze, drugim i trzecim znajdują się łącznie 3 pokoje przystosowane dla osób niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich.
W restauracji będą wydawane śniadania, lunche i kolacje dla gości hotelowych oraz w czasie działania kuchni możliwe będzie zamawianie posiłków w trybie room service. Posiłki oraz odebrane naczynia będą przewożone w szczelnie zamkniętych opakowaniach windą Back Of House (winda nr 3).